Coronavirus (COVID-19) y el mercado inmobiliario nigeriano

El virus ha matado al menos a 3.000 personas y ha infectado a más de 90.000 en todo el mundo, principalmente en China- La Organización Mundial de la Salud (OMS)

Ya no es noticia que el monstruo mortal al que tiembla el mundo es una enfermedad epidémica potencialmente mortal llamada Coronavirus. La Organización Mundial de la Salud (OMS) ha declarado una emergencia de salud mundial por un nuevo coronavirus que causa una enfermedad conocida oficialmente como COVID-19 que ha matado a más de 3.300 personas en todo el mundo.

Trazando su origen hasta Wuhan, China, el virus fue identificado y anunciado oficialmente el 7 de enero de 2020, perteneciente a la familia de los coronavirus, que incluye el SARS y el resfriado común. El 11 de enero, China anunció su primera muerte por el virus, un hombre de 61 años que había comprado productos del mercado de mariscos.

Los coronavirus son comunes y se propagan al estar cerca de una persona infectada y al inhalar gotas generadas al toser o estornudar, o al tocar una superficie donde estas gotas aterrizan y luego tocarse la cara o la nariz.

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Desafortunadamente, todos los esfuerzos para evitar que este virus se propague a otras partes del mundo han sido inútiles, ya que el primer caso en África subsahariana se anunció en Nigeria, donde un sospechoso italiano, cuyo país es el más afectado en Europa por el coronavirus. brote, llegó el 24 de febrero en un vuelo de Turkish Airlines que tenía una conexión en Estambul. Por lo tanto, los mercados bursátiles sufrieron fuertes golpes en medio de los temores de una recesión global.

Dado que muchos países africanos tienen economías que tienen una fuerte conexión con los productos básicos, como el petróleo, ha habido muchas discusiones sobre cómo el virus podría afectar al continente. Por ejemplo, el presupuesto propuesto para 2020 de Nigeria establecido por el Gobierno Federal estima que las ventas de petróleo se situarán en un nivel de producción poco realista de 2,18 millones de BPD a un precio de $ 57 por barril, ciertamente tiene mucho de qué preocuparse. Sin embargo, el objetivo principal de este artículo es dejar que los amantes de los bienes raíces que sienten curiosidad por los efectos e impactos del coronavirus en el mercado inmobiliario se iluminen.

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Para empezar, es necesario establecer el contexto de los mecanismos de fijación de precios para bienes inmuebles y otras clases de activos. A diferencia de las acciones y bonos que se basan en transacciones (es decir, se compran en unidades más pequeñas y se pueden negociar, negociar y cambiar de propietario en grandes volúmenes, lo que facilita que las variaciones en el sentimiento y la confianza del mercado resuenen en los precios muy rápidamente, el mecanismo de fijación de precios de bienes raíces es una evaluación Esto significa que generalmente debe ser valorado por un tasador ya que los volúmenes de transacciones no son tan frecuentes debido a su naturaleza indivisible y su alto precio.

El método de tasación es el valor de una propiedad en un momento específico determinado por un tasador con licencia. Por lo general, involucra a tasadores que usan valoraciones históricas y, en otros casos, propiedades comparables con valores a los que se llegó en períodos anteriores que tenían diferentes antecedentes económicos. Como resultado, los precios de las propiedades no siempre reaccionan a los cambios en las expectativas sobre el entorno económico tan rápido como deberían.

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Históricamente, se ha demostrado que períodos prolongados de precios del petróleo podrían afectar el mercado inmobiliario nigeriano. Antes de la crisis de los precios de los productos básicos de 2015/2016, que vio que los precios del petróleo cayeron por debajo de $ 30 a principios de 2016, la mayoría de las propiedades residenciales y de oficinas de lujo estaban ocupadas por residentes que trabajaban en el sector petrolero. Sin embargo, como resultado de las crisis, hubo una cantidad significativa de vacantes en un mercado ya saturado. Es posible que el efecto del coronavirus no empuje los precios del petróleo a los mismos niveles deprimidos observados durante 2016, pero somos conscientes de los efectos que los bajos precios del petróleo pueden tener en el mercado.

Finalmente, uno de los países más poderosos con los que Nigeria tiene una afiliación importante en términos de importación es China, el progenitor de COVID-19. En la industria de la construcción, muchos promotores inmobiliarios y vendedores se abastecen de artículos sanitarios, puertas, HVAC y muchos otros accesorios y accesorios de China. Debido al efecto del virus en la economía de China, en términos de muchas empresas y empresas de construcción que se están retirando, muchos desarrolladores no pudieron importar a precios baratos. Por lo tanto, hacer que la finalización de los proyectos de construcción sea inoportuna y, por lo tanto, crear una violación de la integridad entre el vendedor y el comprador.

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