Una desaceleración completa: cómo COVID-19 está afectando los bienes raíces comerciales en West Michigan y más allá

A medida que COVID-19 continúa extendiéndose por todo el mundo, los Estados Unidos y Michigan, los inquilinos comerciales y los propietarios, así como los compradores y vendedores de bienes raíces, se enfrentan a desafíos sin precedentes. La naturaleza en constante evolución del brote y los intentos de nuestros gobiernos nacionales, estatales y locales para contenerlo hacen que sea extremadamente difícil tomar decisiones sobre la compra, venta, administración, arrendamiento e inversión en bienes raíces. El equipo de Colliers West Michigan estará disponible para brindar consejos y apoyo sólidos a todos nuestros clientes durante estos tiempos inciertos.

En el sector inmobiliario minorista, industrial, de inversión y de oficinas, estamos empezando a ver una historia que se desarrollará y que probablemente durará en el futuro previsible. Los propietarios e inquilinos están analizando activamente el impacto de la pandemia en las reducciones de la cadena de suministro, la disminución del tráfico minorista y de clientes debido a los mandatos de "distanciamiento social" y un impacto masivo en los empleados que se extenderá por el mercado inmobiliario a medida que el flujo de efectivo se desacelere. Los compradores y vendedores están haciendo "pausa" con reuniones cara a cara, inspecciones y entrevistas a inquilinos. También estamos anticipando esfuerzos continuos de contención que resultarán en una importante acumulación de préstamos y registros de transacciones, ya que las oficinas gubernamentales deben cerrar.

Esta es una situación en constante evolución, y lo que puede ser cierto hoy puede cambiar mañana. Sin embargo, nos gustaría compartir un par de ideas sobre cómo COVID-19 está afectando los bienes raíces comerciales locales.

El gobernador Gretchen Whitmer ha firmado órdenes ejecutivas que cierran temporalmente teatros, bares y casinos y limitan los restaurantes a llevar y entregar pedidos. Otros usuarios minoristas, como instalaciones de entrenamiento, también han recibido instrucciones de cerrar. Todos estos negocios están haciendo un sacrificio crítico que ciertamente les causará a ellos, y a sus empleados, dificultades considerables. El gobernador estableció estas restricciones hasta el lunes 30 de marzo a las 11:59 p.m. *

Estas restricciones aún no se aplican a los siguientes lugares: edificios de oficinas, supermercados, mercados, despensas de alimentos, farmacias, farmacias y proveedores de equipos y suministros médicos, centros de atención médica, centros de atención residencial, centros de atención colectiva, centros de justicia juvenil , almacenes y centros de distribución, e instalaciones industriales y de fabricación. Existe el riesgo de que más empresas cierren sus puertas, y esto puede generar problemas de flujo de caja para los propietarios que están altamente apalancados o que no tienen reservas establecidas. Aquellos propietarios con efectivo disponible limitado para cubrir sus costos pueden encontrarse en una situación difícil, que puede incluir dificultades para pagar facturas o incumplir sus convenios de préstamo.

Muchos administradores de propiedades comerciales tienen, o están desarrollando, planes de notificación, limpieza mejorada e interrupciones en las operaciones. Se alienta a los propietarios y gerentes a trabajar juntos para ajustar dichos planes para cada edificio en función del tipo de activo, cómo funciona el edificio, el alcance de COVID-19 en la región aplicable, las pautas de salud y las leyes de la jurisdicción aplicable.

Los propietarios y gerentes de proyectos multifamiliares se enfrentan a otro conjunto de circunstancias únicas, ya que las operaciones normales de arrendamiento generalmente se realizan cara a cara. Además, con el envío de estudiantes universitarios a casa, no está claro cómo será el resto de este semestre y probablemente habrá grandes vacantes para cubrir el próximo otoño. Anticipamos que pronto habrá nuevas políticas relacionadas con los desalojos relacionados. Los propietarios y gerentes también deben anticipar las necesidades de los inquilinos en cuarentena y mejorar la limpieza de las áreas comunes. Los gerentes están limitando el uso de servicios como salas comunitarias, gimnasios y piscinas.

La situación está cambiando rápidamente, por lo que es importante permanecer atento a las directrices, directivas, leyes y órdenes del gobierno. Es de vital importancia que todos hagamos nuestra parte. Los propietarios y gerentes deben enfocarse en implementar políticas y procedimientos para mantener a sus empleados y agentes informados y seguros, y para evitar la interrupción del negocio en caso de que la situación empeore. Algunas políticas que se consideran son las oportunidades de teletrabajo y la limitación de los viajes laborales no esenciales.

Recomendamos que los propietarios y gerentes ayuden a educar a los inquilinos sobre la importancia de limpiar y desinfectar regularmente las superficies que se tocan con frecuencia, como pomos de las puertas e interruptores de luz, así como reforzar las mejores prácticas para lavarse las manos y cubrirse la tos y los estornudos.

Podemos esperar que muchos proyectos de capital se suspendan a menos que los propietarios se encuentren en una muy buena situación de efectivo / capital. Para los proyectos en curso, se alienta a los propietarios, desarrolladores y gerentes de construcción a revisar las disposiciones de fuerza mayor en los contratos de construcción. Las prohibiciones de viaje y las cuarentenas a nivel nacional y en el extranjero pueden dar lugar a la escasez de materiales, y las auto cuarentenas probablemente causarán una reducción en la fuerza laboral o demoras en las aprobaciones de construcción. Un aspecto positivo puede ser que más industrias buscarán proveedores nacionales a medida que la cadena de suministro global se fragmente.

Finalmente, estamos atentos al futuro y recordamos algunas de las lecciones aprendidas durante la Gran Recesión. Es probable que veamos que las tasas de interés continúen disminuyendo y que se levanten algunas restricciones a los préstamos, y aquellos en la posición correcta pueden capitalizar las buenas ofertas o refinanciar las transacciones existentes. Si bien es demasiado pronto para saberlo, también esperamos que el gobierno brinde asistencia para ayudar a los empleados y empleadores que sufren pérdidas. Además, podemos esperar que haya algún tipo de apoyo importante para ciertas industrias, similar al rescate automotriz, pero existe la preocupación de que nunca nos normalizamos realmente a partir de estos rescates previos y es posible que no sean la solución correcta. Habrá oportunidades inmobiliarias a lo largo de esta crisis y en el futuro, pero muchas requerirán decisiones muy difíciles en los próximos meses y años.

El equipo de Colliers West Michigan está aquí para apoyarlo. Entendemos que la naturaleza en constante evolución de esta situación puede ser confusa y frustrante. Manténgase informado y ayude a proteger a los más vulnerables al virus y cuide a los más afectados por estos cambios en nuestro mercado inmobiliario local.

* puede estar sujeto a cambios, exacto en la fecha de publicación