3 formas en que el coronavirus afectará el mercado inmobiliario

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Las estadísticas que rodean COVID-19, o el coronavirus, son asombrosas. Mientras esto se escribe, más de 83,000 personas, en 47 países diferentes han sido infectadas. El promedio industrial Dow Jones cayó más del 8% en una semana. Los científicos aún no entienden completamente la forma en que se propaga el virus. Las personas ahora están siendo diagnosticadas sin conexión física conocida con otra persona infectada.

La falta general de comprensión en torno al virus ha generado miedo e incertidumbre creando volatilidad financiera global. Cada vez que hay fluctuaciones financieras, el mercado inmobiliario también experimentará cambios.

Estos son los tres mayores impactos en el mercado inmobiliario debido al coronavirus.

1. Tasas hipotecarias

Las tasas hipotecarias están fuertemente influenciadas por el rendimiento de los bonos del Tesoro a 10 años. A medida que las tasas de bonos caen, también lo hacen las tasas hipotecarias. Cuando los inversores pierden la confianza en el mercado de valores, cambian su dinero a bonos, lo que provoca una caída en las tasas de rendimiento. Esto ejerce una presión a la baja sobre las tasas hipotecarias. Cuanto más baja es la tasa hipotecaria, menos cuesta pedir dinero prestado.

La caída masiva en el mercado de valores esta semana como resultado del movimiento de dinero fuera de las acciones hacia los bonos. Los bonos del Tesoro a 10 años cayeron a un mínimo histórico de retorno de inversión del 1.3%. Freddy Mac informó que la tasa hipotecaria a 30 años cayó por debajo del 3,5%, por debajo del 4,35% de hace un año. Un prestatario que busca comprar una nueva casa por $ 250,000 tendrá un pago mensual más bajo que alguien que pidió prestada la misma cantidad de dinero el año pasado.

En otras palabras, los compradores obtendrán más por su dinero. Un comprador bien calificado puede aprovechar las tasas más bajas y el mercado debería ver un aumento en los nuevos compradores. Esto se verá ligeramente compensado por cualquier incertidumbre creada a medida que el mercado lucha por adaptarse al impacto del coronavirus. Sin embargo, si alguien está buscando comprar y es financieramente capaz, este es un buen momento para actuar.

2. Oferta de vivienda

En enero de 2020, las ventas de viviendas nuevas aumentaron un 7,9 por ciento. El aumento empujó el número de casas nuevas vendidas a un nivel más alto que en julio de 2007. También aumentan las solicitudes de permisos de vivienda y terminaciones de viviendas. El inventario está aumentando y esto mantendrá los precios estables para los nuevos compradores que buscan aprovechar las tasas más bajas. Otro indicador es un buen momento para comprar.

Sin embargo, esto puede cambiar rápidamente a medida que se propaga el coronavirus. El virus ya está afectando los productos y suministros que llegan a los Estados Unidos desde China y Corea del Sur. Si el crecimiento de la población infectada continúa, tendrá un gran impacto negativo en la fuerza laboral global y las cadenas de suministro. Los constructores no podrán obtener suministros de construcción y la falta de bienes para otras industrias puede resultar en la pérdida de ingresos para los compradores potenciales.

Por ahora, la oferta de viviendas está creciendo y las tarifas permitirán que más compradores ingresen al mercado. Pero, si los compradores esperan demasiado, la oferta puede reducirse, aumentando los precios. Esto beneficiaría a las personas que venden su casa, pero dificultaría la venta de casas nuevas. Además, si las acciones continúan disminuyendo y crean una recesión, los compradores podrían estar menos inclinados a hacer una compra grande. Si un comprador se toma en serio la compra, ahora podría ser mejor que más tarde.

3. Casas de lujo

Cualquier comprador en el mercado de una casa de lujo podría tener suerte. En los últimos años, el mercado de viviendas de lujo ha sido impulsado por compradores chinos. Durante el último año y medio, los compradores chinos compraron más de 13 mil millones de dólares en propiedades en los Estados Unidos. Con la prohibición de viajar hacia y desde China, muchos de los compradores que buscan comprar casas de alto precio no pueden ingresar al país. Esta repentina falta de compradores presionará a la baja el precio de las casas de lujo. Se pueden adquirir propiedades costosas en California y Nueva York por un descuento relativo.

Por otro lado, si está buscando vender su mansión multimillonaria, ahora podría no ser el mejor momento para salir al mercado.

Recapitulemos

El coronavirus ya está teniendo un impacto en la fuerza laboral global, las cadenas de suministro y los mercados financieros. Como resultado, es menos costoso pedir dinero prestado para un préstamo hipotecario. Este hecho, combinado con el mayor inventario de casas nuevas en más de una década, ha creado oportunidades para los compradores. Sin embargo, si el virus crece como los CDC creen que lo hará, la construcción de suministros se verá limitada debido a problemas de la cadena de suministro. Si esto ocurre, el inventario de casas en venta disminuirá. Las restricciones de viaje también están creando una reducción de compradores chinos que buscan propiedades de lujo en los Estados Unidos.

Los mercados de la vivienda y los mercados financieros son muy complicados. Si alguien le dice que sabe exactamente lo que sucederá, probablemente esté mintiendo. Estas conclusiones son para el mercado inmobiliario en su conjunto. Puede haber variaciones en los mercados locales. Consulte a un REALTOR local cuando esté considerando comprar o vender bienes raíces.

Para una mirada más profunda a la fuente de datos en la historia, mira este artículo del Washington Post AQUÍ.

Eric Underwood es un esposo, padre y agente inmobiliario con licencia en el estado de Georgia. Pasó los veinte años como árbitro profesional y se convirtió en padre instantáneo de un niño de siete y nueve años a la edad de 34 años. Cuando no es padre de tres hijos increíbles o ayuda a sus increíbles clientes a comprar y vender bienes raíces, él es el entrenador principal del equipo de fútbol femenino de la escuela secundaria Cartersville. Puede encontrar sus publicaciones sobre bienes raíces, paternidad, deportes juveniles, educación y superación personal en Medium.